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【不動産】三井不動産、帝国ホテル再開発へ布石? 隣接ビル取得[18/01/02]

1こたつねこ◆AtPO2jsfUI:2018/01/02(火)18:38:24 ID:Mr6()
三井不動産、帝国ホテル再開発へ布石? 隣接ビル取得

帝国ホテル東京(千代田)を建て替えて周辺一帯を再開発する計画が浮上したと、不動産関係者が色めき立っている。
同ホテルは以前から建て替えのうわさが絶えなかったが、所有・運営する帝国ホテルを傘下に抱える三井不動産が
ホテルに隣接するビルを取得。三井不による大規模再開発の布石ではないかという見立てが広がっている。

ビルなどに投資して賃料を投資家に分配する不動産投資信託(REIT)大手、三井不動産系の日本ビルファンド投資法人は
2017年12月18日、資産の取得と譲渡を発表した。譲渡資産のひとつが「NBF日比谷ビル」で、三井不への売却額は640億円
だった。同ビルの期待利回りの低さと歴史的意味合いもさることながら、不動産市場関係者が注目するのは周辺再開発の
要となるビルの立地の良さだ。

(中略)

三井不が帝国ホテルを傘下に収めたのは07年だった。帝国ホテルへの三井不の出資比率は株主総会で特別決議を
否決できる33.33%を上回らない水準にとどまっている。「三井不との関係は出資比率、取締役の派遣等を含めて
安定的に推移してきた」(帝国ホテル)

この両社の関係に転機が訪れるのが18年になりそうだ。三井不は日比谷で進めてきた再開発の節目を迎える。
アールデコ建築で有名だった「三信ビルディング」や三井銀行本店があった「日比谷三井ビル」などを再開発して
「東京ミッドタウン日比谷」として18年2月に完成、3月29日にグランドオープンする予定だ。

(中略)

三井不は該当エリアを再開発する方針はあると前置きしたうえで、「帝国ホテルや地権者と勉強会を立ち上げて
定期的に意見交換しているが、再開発の規模や範囲、時期など具体的なことは決まっていない」と説明する。
今後、東京ミッドタウン日比谷と連動した、三井不の悲願ともいえるホテル、商業施設、ビルの複合再開発の
議論が加速する場面がありそうだ。

↓全文を読む場合は以下をクリック↓
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL27HJJ_X21C17A2000000

NIKKEI STYLE 日経QUICKニュース 齋藤敏之 2018/1/2

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